+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензия на просрочку передачи квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензия на просрочку передачи квартиры

Согласно п. Однако до сих пор квартира мне не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. То есть срок передачи квартиры вами нарушен. В соответствии со ст. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расторжение ДДУ по инициативе участника согласно ст.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Любимое развлечение российских Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства — это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание неустойка , просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно.

Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать? Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.

Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п. При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика — вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта. Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта.

Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия , и нарушение именно этого срока просрочка этой даты влечет применение неустойки пени к Застройщику. Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки пени за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику.

В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки формула для ее расчета приведена ниже. Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа см. В первом случае размер неустойки рассчитывается справочно за 1 день просрочки см. Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.

Претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки составляется в 2-х экземплярах, и передается лично в офис строительной компании под роспись с печатью на экземпляре дольщика, или направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Далее терпеливо ждем реакцию Застройщика. Ждем 30 дней сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они там не прописаны, то — статьей 12 закона N ФЗ от Если Застройщик признает свой косяк, и готов добровольно выплатить неустойку пени за задержку срока передачи объекта долевого строительства квартиры , то вопрос закрывается.

Дольщик предоставляет свой номер счета, а Застройщик переводит на него сумму неустойки. Дополнительный штраф в этом случае не взимается. Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика. Но если предложение Застройщика о добровольной выплате неустойки принято, то рекомендуется закрепить его письменным соглашением сторон. Если же Застройщик не реагирует на претензию в течение месяца, это расценивается как отказ от выплаты неустойки.

Тогда дольщик подает исковое заявление в суд , приложив к нему все необходимые документы и расчет исковых требований. Но есть нюанс! Порядок досудебного разрешения споров в т.

Это может касаться формы составления, сроков подачи и сроков рассмотрения претензии. При этом нужно понимать, что неправильно составленная досудебная претензия Застройщику о выплате неустойки, не будет иметь юридической силы. Чтобы составить ее грамотно, лучше обратиться за помощью к специализированным юристам. Порядок взыскание неустойки с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ выглядит следующим образом:.

Вместе с получением неустойки от Застройщика за задержку сдачи дома, дольщик, действуя через суд, может рассчитывать еще и на следующие дополнительные выплаты в качестве компенсации:. Чтобы грамотно оформить судебный иск, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах.

Тут уже без специализированных юристов не обойтись. На-все-про-все понадобится порядка месяцев. Если решение суда кого-то сильно не устроит и будет обжаловано, то может понадобиться еще месяца. Подавать исковое заявление можно как в период строительства дома, так и после его окончания.

Но при этом нужно помнить про срок исковой давности : если после сдачи дома прошло более 3-х лет , то суд может отказать во взыскании неустойки со строительной компании. Размер неустойки , предусмотренной законом для Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, можно посчитать с помощью какого-нибудь онлайн-калькулятора, но надежнее и вернее посчитать это на обычном калькуляторе самому.

В этом нет ничего сложного для тех, кто знаком с арифметикой на уровне начальной школы. Сумма неустойки по ДДУ определяется на основе текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ, и рассчитывается за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств или до момента обращения дольщика в суд. Чтобы посчитать неустойку за просрочку сдачи дома передачи квартиры Застройщиком , нужны следующие исходные данные :.

Формула расчета неустойки по ДДУ за просрочку передачи квартиры для дольщика-физлица выглядит так:. Если Застройщик слишком долго затягивает передачу квартиры, и дольщик решил обратиться в суд, не дожидаясь фактической передачи, то полное количество дней просрочки в судебном иске не указывается. Вместо этого указывается расчетная сумма неустойки за один день просрочки по той же формуле.

Именно этой цифрой будет оперировать суд, устанавливая окончательный размер неустойки, взыскиваемой с Застройщика. Пример: как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома квартиры по ДДУ. Квартира фактически передана дольщику по Акту приема-передачи Судебная практика такова, что большинство исковых требований дольщиков к Застройщикам о выплате неустойки за задержку сдачи дома и передачи квартиры согласно условиям ДДУ — удовлетворяются полностью или частично.

Суд, однако, имеет право уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры? Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если у меня в ДДУ написано, что учитывая, что Застройщик передаёт объект долевого строительства Участнику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок передачи Застройщиком объекта — не позднее 31 октября года включительно.

А разрешение на ввода в эксплуатацию выдано Задержка ввода дома в эксплуатацию — это рабочие проблемы Девелопера, которые касаются его отношений с местными властями.

А в договоре дольщика с Застройщиком ДДУ дата сдачи дома то есть обязательство Застройщика перед дольщиком обозначена ясно — Если указанная в договоре дата передачи объекта дольщику нарушена, то неустойка считается с этой даты.

Добрый вечер! У меня в договоре ДДУ указано, что в случае нарушения срока передачи Дольщику объекта недвижимости, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, но я не являюсь юридическим лицом, а только физическим лицом, когда я подписывал договор, не обратил внимания на эту ошибку, и договор был подписан. Если условия ДДУ противоречат требованиям закона ФЗ, то руководствоваться следует положениями закона, а не договора также поступает и суд.

В законе указано, что для физлиц ставка рефинансирования применяется в двойном размере п. А в какой суд надо обращаться по поводу неустойки? В суд, который находится по месту фактической регистрации застройщика, или в суд, располагающийся по месту юридической регистрации застройщика?

В случае судебного спора с Застройщиком, дольщик может обращаться в суд на свой выбор по месту своего жительства регистрации , либо по месту нахождения Застройщика, либо по месту заключения Договора долевого участия ДДУ. Об этом говорят ст. Исключение — если в самом ДДУ есть условие о том, что все споры решаются в судебном порядке в заранее указанном месте городе.

У меня вопрос с составлением претензии к застройщику. Дело в том, что застройщик отправил мне в личный кабинет акт взаиморасчетов, в котором указаны изменения адреса, площади и соответственно стоимости квартиры. Значит, претензию нужно писать на основании этого акта, так как в ДДУ указаны старые адрес, площадь и стоимость? Я правильно понял? Не совсем. Претензия к Застройщику составляется при явном нарушении им договора ДДУ. Например, при нарушении им срока передачи квартиры, указанного в договоре.

Здесь же, как я понял, Застройщик пока ничего не нарушил. Он только предлагает вам перерасчет стоимости за измененную площадь. Соглашаться вам или нет, зависит от условий самого ДДУ и от вашей готовности отстаивать свои права в суде. Если в ДДУ вы не подписывали условие о возможном изменении цены договора, то вы не обязаны подписывать акт перерасчета стоимости и оплачивать дополнительную площадь. Точнее — уже нужно разбираться с документами.

На сайте есть ссылки на специализированных юристов, можете обратиться к ним. Скажите пожалуйста, если я получил неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, то должен ли я платить налог НДФЛ с суммы неустойки?

Является ли полученная через суд неустойка налогооблагаемым доходом? Да, налог НДФЛ с полученной неустойки дольщику платить нужно. Неустойка не входит в перечень доходов, освобожденных от налогообложения ст. Поэтому выплаченная Застройщиком неустойка является налогооблагаемым доходом дольщика. Налоговым агентом, при этом, может выступить сам Застройщик, и удержать НДФЛ при выплате неустойки дольщику. К слову, НДФЛ придется уплатить и с суммы штрафа если Застройщик кроме неустойки выплатил еще и штраф.

А вот с суммы взысканных убытков и морального вреда налог не взимается. Если у застройщика сменился ген. Имеет ли силу данный ДДУ? Или его нужно переоформлять? Сможем ли мы взыскать неустойку с организации с новым генеральным директором? Переоформлять ДДУ не нужно. Он остается в силе. Обязателства перед дольщиком несет не ген. Директор — это всего лишь исполнительный орган юрлица, который можно менять хоть каждый день.

То же касается и неустойки по ДДУ — смена руководства компании не влияет на право дольщика взыскивать неустойку с Застройщика, согласно ФЗ Скажите можно ли получить неустойку с застройщика, если квартира куплена по договору уступки прав требования цессия у подрядной организации?

Да, по договору переуступки прав цессии к новому дольщику переходят все права и обязанности прежнего дольщика, которые тот имел по своему ДДУ.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Применимо к долевому участию, неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения. Право требования неустойки по договору долевого участия возникает при несоблюдении сроков передачи квартир гражданам-участникам, а не при нарушении сроков строительства многоквартирного дома или ввода его в эксплуатацию. Требования к расчету неустойки регламентируются Федеральным законом от При нарушении сроков передачи квартиры, установленных договором долевого участия ДДУ , дольщик может направить претензию к застройщику.

Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)

Нынче, многие граждане, чтобы сэкономить на покупке квартиры, вкладываются в постройку нового дома по договору участия в долевом строительстве УДС. Но всё чаще застройщик не укладывается в сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, из-за экономических проблем или недобросовестности управляющей компании, что мешает заселиться в новую квартиру или зарабатывать на коммерческом найме жилья. В этом случае, мы рекомендуем немедленно подавать претензию к застройщику о выплате неустойки, чтобы вовремя взыскать денежные средства и поторопить застройщика. Именно поэтому наши юристы подготовили в удобной форме, чтобы Вы могли на безвозмездной основе, скачать бесплатно без регистрации типовой образец пример формы бланк досудебной претензии дольщика к застройщику квартиры по договору участия в долевом строительстве, о нарушении сроков сдачи дома и взыскании выплате неустойки, соответствующий законодательным актам года. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить претензию к застройщику о выплате неустойки. Скачать образец "Претензия к застройщику о выплате неустойки по срокам сдачи дома" в формате.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Застройщик задерживает квартиру. Что можно взыскать?

Добрый вечер, уважаемые дольщики! Предлагаю обсуждать в данной ветке вопросы, связанные с просрочкой передачи квартир по договору участия в долевом строительстве, а также взыскание неустойки с застройщика в судебном порядке. В договорах дата передачи квартир -

От Ивановой Юлии Александровны,.

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Претензия о взыскании неустойки за просрочку передачи застройщиком квартиры 214 ФЗ

В настоящее время граждане очень часто заключают договоры участия в долевом строительстве ДДУ , надеясь в скором или не очень скором будущем получить свою новостройку в собственность и устроить жизнь к лучшему. Многие берут ипотеку, просто кредиты, трудятся изо всех сил, дополняют своими личными и заемными денежными средствами. На первый взгляд это выгодно, так как на этапе строительства то есть когда дом еще не построен или на месте него просто строительная яма он стоит гораздо меньше денег, чем готовый. К тому же это будет не вторичное жилье, а совершенно новый дом, и соответственно, свежая квартира. Но застройщики нередко нарушают сроки по договору.

Дата начала просрочки исполнения обязательств. Как сделать расчет неустойки смотри здесь. Получать новые комментарии по электронной почте.

Претензия к застройщику об уплате неустойки по срокам сдачи дома

В случае нарушения сроков сдачи квартиры, приобретенной по договору долевого строительства, у строительной компании возникает обязанность по уплате неустоек , размер которых зависит от срока просрочки. Перед тем как срок сдачи квартиры истечет, строительная компания обязана уведомить участника о невозможности исполнения обязательства в срок, предложив ему изменить условия договора. Соглашаясь на него, участник теряет право на получение неустойки. Отказавшись от изменения, получить неустойку и возмещение ущерба дольщик может двумя способами — путем направления застройщику претензии или в судебном порядке.

О взыскании неустойки за просрочку передачи квартир

Преимуществом нашего сервиса является то, что ваш вопрос юристу задается специалистам, на счету которых большое количество выигранных дел. Все нововведения в законодательстве тщательно изучаются юристами, что позволяет нам предоставлять только актуальную информацию по вашей проблеме.

На сайте юридической компании имеется база с актуальными вопросами и ответами. Ознакомившись с ними, вы сможете самостоятельно лучше понять свою сложившуюся ситуацию.

Специалисты нашей юридической компании консультируют физических и юридических лиц в следующих областях права:По этим и многим другим вопросам бесплатный юрист онлайн даст подробную консультацию в соответствие с законодательными нормами РФ. Наша деятельность основа на ст.

В договорах дата передачи квартир - г. настоящей Претензии, уплатить неустойку за просрочку передачи Объекта.

Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком

Cras purus odio, vestibulum in vulputate at, tempus viverra turpis. Media heading Cras sit amet nibh libero, in gravida nulla. About Us Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Квалифицированная юридическая помощь и поддержка может потребоваться каждому из .

В режиме онлайн в течение суток вы получите ответ на ваш вопрос. Для интернет-изданий обязательно размещение прямой, открытой для поисковых систем гиперссылки на цитируемые статьи не ниже второго абзаца в тексте или в качестве источника.

Нарушение исключительных прав преследуется по закону. Материалы с плашками "Новости компаний", "Промо", "Партнерский материал", "Политические новости", "Пресс-релиз" и "Партнерский спецпроект", "Официально" публикуются на правах рекламы.

Как правило, это серьезный психологический фактор. Если женщина или мужчина отвлекаются от момента планирования беременности либо от зачатия другими, на их взгляд, серьезными моментами, перестают об этом думать, и беременность спонтанно получается. Такой процент есть, но он, как правило, минимален.

В случаях, специально указанных в законе, административные взыскания могут налагаться судьями. Однако с учетом того, что Вооруженные Силы - это специфическая военная организация государства, где отношения военнослужащих регулируются в первую очередь воинскими уставами, а важнейшим принципом военного управления является единоначалие, законодательством предусматриваются некоторые особенности ответственности военнослужащих за административные правонарушения.

Так, к военнослужащим не могут быть применены такие административные взыскания, как штраф, лишение водительских прав, исправительные работы и административный арест.

Кроме всего прочего, сайт располагает обширным информационно-новостным ресурсом. Здесь немало интересных статей на самые разные темы. Помимо этого, 9111 является соцсетью с разнообразными и дополнительными функциями.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Яков

    Я думаю, что Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  2. pacapub

    наконец в хорошем качестве!!!